Строительство складов подорожало за год в Центральном федеральном округе на 11%, подсчитали эксперты NF Group.
Максим Богодвид/РИА Новости
По итогам третьего квартала средняя стоимость строительства сухих складских комплексов класса А в ЦФО в расчетах генеральных подрядчиков достигла 70,6 тыс. руб. за кв. м (без учета НДС, стоимости земельного участка и подведения внешних сетей). Показатель вырос на 11% относительно того же периода прошлого года.
Себестоимость строительства выросла во всех категориях складской недвижимости, отмечают эксперты. Наибольший рост зафиксирован в сегменте light industrial — до 76 тыс. руб. за кв. м (рост на 13% за год). Строительство температурных складов также продолжила расти: для холодильных складов она составила 97 тыс. руб. за кв. м (+12%), для мультитемпературных — 101 тыс. руб. за кв. м (+11%), для морозильных — 116 тыс. руб. за кв. м (+12%). В морозильных складах на долю специализированного оборудования приходится 24% совокупных затрат, что делает их наиболее капиталоемкими в сегменте.
При реализации сухих складов на материалы приходится основная доля затрат — 63% общей стоимости строительства (минус 2 процентных пункта год к году), оставшиеся 37% приходятся на стоимость работ (рост на 2 п. п. за год). Стоимость работ увеличилась на 18%, материалов — на 8%. Наибольшее удорожание отмечено в категориях подготовительных (на 43%), земляных (на 22%) и отделочных (на 20%) работ. В то же время стоимость внешнего контура здания снизилась за год сразу на четверть (на 24%).
Цены на строительные материалы, по данным NF Group, демонстрируют разнонаправленную динамику. Существенный рост зафиксирован в категориях фасадного остекления (+16%), цемента М500 (+9%) и сэндвич-панелей (+8%), при этом стоимость арматуры снизилась на 11%, а мягкой кровли — на 14%. Стоимость инженерных сетей выросла значительно выше прошлогодних уровней: локальные очистные сооружения подорожали на 62%, водозаборные узлы — на 45%, системы пожаротушения — на 36%, трансформаторные подстанции — на 31%, котельные — на 23%, внутреннее электроснабжение — на 21%.
Рынок строительства складских комплексов переживает новый этап роста себестоимости, считает партнер NF Group Константин Фомиченко. «На фоне высокой загрузки подрядных организаций, ограниченного числа поставщиков инженерных решений и усложнения технических заданий стоимость строительства новых объектов продолжает расти. Тем не менее интерес девелоперов к этому сегменту сохраняется: спрос на современные склады и проекты light industrial остается высоким и по-прежнему опережает темпы ввода», — говорит он.
Источник: rg.ru
