Ольга ИгнатоваРосреестр готовит поправки а закон о садоводстве, которые затрагивают порядок оформления прав на общую собственность в СНТ.
«СНТ — это место, где у каждого своя земля, плюс есть общее имущество: дороги и проезды, место под контейнеры, иногда площадки, линии электричества, трубы и другие сети. Именно из за этого искусства и начинаются споры: кто отвечает за дорогу, кто платит за ремонт, можно ли ставить шлагбаум, как законно проложить кабель, кому передавать сети на обслуживание. Поэтому в 2026 году Росреестр по плану правительства прорабатывает поправки в закон о садоводстве, которые должны изменить два узких, но болезненных места: правила про границы территории СНТ и порядок оформления общего имущества», — пояснил «Российской газете» председатель Комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ).
Первое, что хотят поменять, касается границ территории СНТ. Сейчас логика такая: когда территорию СНТ создают, в ее границы нельзя включать участки людей, которые не были учредителями товарищества (исключения есть для отдельных случаев с землей государства или муниципалитета). В проектируемой схеме предлагают оставить запрет для новых СНТ, а для уже существующей территории добавить возможность расширить границы за счет «чужого» участка только при одном условии: владелец этого участка письменно согласен. Смысл простой: без согласия человека его участок в территорию СНТ «записать» не получится, зато там, где собственник сам хочет быть внутри общей территории, у товарищества появится законный путь это оформить.
Второе, что прорабатывают, связано с общим имуществом СНТ: дорогами, проездами, площадками, местами под мусор, а также сетями и участками земли общего назначения. Сейчас по закону это должно принадлежать владельцам участков в общей долевой собственности, но на практике оформление часто буксует, потому что нужно собрать решения, подготовить кадастр и затем регистрировать право. В обсуждаемой модели хотят упростить момент возникновения права: привязать его к постановке общего имущества на кадастровый учет. Идея такая: как только общий объект поставлен на учет, у владельцев участков появляется право общей собственности без длинной цепочки дополнительных шагов.
Отдельным блоком хотят уточнить, как общее имущество и сети могут передаваться в пользование ресурсоснабжающим организациям — электросетевым и газовым компаниям. Это важно там, где идет подключение, модернизация сетей и газификация: чтобы было проще юридически оформить размещение и эксплуатацию коммуникаций на общей территории.
Как уточнил Гаврилов, в правительство законопроект планируется внести весной, а в Госдуму — ближе к концу года. Пока поправки не приняты и не опубликованы, для СНТ продолжают действовать нынешние правила, уточнил парламентарий.
Источник: rg.ru
