Марина Трубилина
Рынок аренды постепенно выходит из тени. Но процент тех, кто легально сдает жилье и платит налоги, пока невелик. Чтобы он подрос, нужно или сделать процесс легализации аренды более удобным и выгодным, или повысить штрафы, отмечают эксперты.
Тех, кто сдает жилье нелегально, налоговая может вычислить по объявлениям о сдаче. /РИА Новости
Аренда жилья традиционно находится в тени, большинство собственников предпочитают не заключать никаких договоров, не регистрировать арендаторов и не брать на себя вызванные этим обязательства, в том числе и по уплате налогов, говорит профессор Финуниверситета Александр Цыганов. Сейчас долю серой аренды без договора и налогов можно оценить в 85-90%, считает он. Несколько лет назад этот показатель был больше, 95-97%. «Очень медленно, но рынок обеляется, этому помогла возможность регистрации как самозанятого с уплатой небольших налогов», — говорит эксперт. Люди учитывают и то, что их можно вычислить по объявлениям об аренде на сайтах-агрегаторах или при сопоставлении официальных доходов и реальных платежей, по жалобам обиженных соседей или недовольных арендаторов. Поэтому в перспективе доля серого рынка будет снижаться, полагает Цыганов.
В Санкт-Петербурге, к примеру, официально сдают жилье 15-20% собственников — все больше владельцев регистрируются как самозанятые и платят налог в 4%, говорит директор агентства «Дорогая, я дома» Алексей Лякин. Два года назад их доля была гораздо ниже, налог на доходы физлиц (НДФЛ в 13%) платил лишь каждый тридцатый арендодатель. Остальные уходили в наличные и принимали деньги «из рук в руки», опасаясь блокировок и штрафов.
Если пенсионер начинает сдавать квартиру как самозанятый, он теряет надбавки
Большая часть наймодателей имеют одну, максимум две квартиры, которые можно сдать, и это не является их основным доходом, считает риелтор Вадим Рукомойников. Они получают немного и не хотят тратить даже часть средств на налоги. Те же, кто ведет именно арендный бизнес, как правило, работают открыто.
Недавно Федеральная налоговая служба (ФНС) озвучила как вариант решения проблемы с теневым рынком идею ввести налоговые вычеты для арендаторов. Получить его можно будет, только имея официальный договор аренды. Это действительно может сработать, считают эксперты и участники рынка. Арендаторам будет выгоднее платить за легальную аренду, потому что они смогут вернуть часть уплаченной суммы, говорит Рукомойников. Это может заставить часть арендодателей работать официально, но может и повысить цену аренды. Рынок под это быстро подстроится, считает Лякин — арендодатели поймут, что ФНС увидит каждый договор, и включат налог в ставку. Цена вырастет, но схема заработает: прозрачный платеж приведет арендаторов к вычету, а собственников — к регистрации.
Источник: rg.ru
About the Author
