Юрист Земскова рассказала, как правильно принять квартиру у застройщикаПетр Орлов
Застройщик может отказать покупателю в осмотре квартиры, если человек явился пьяным или заходит в технические зоны. Но при этом не вправе ограничивать время осмотра или запрещать трогать инженерные системы в квартире, например, трубы. В помощь для осмотра лучше пригласить специалиста.
Сергей Михеев/РГ
Подробные советы, как провести прием квартиры у застройщика, сделала специально для «РГ» юрист по недвижимости, член Ассоциации юристов России Галина Земскова.
«Приемка квартиры — это процедура выявления несоответствий условиям Договора долевого участия (ДДУ) и обязательным требованиям нормативно-технической документации, — пояснила юрист. — Приемка — это не просто осмотр, а юридический акт передачи объекта долевого строительства. Ее правильное проведение критически важно для фиксации ваших прав и претензий».
С даты получения официального уведомления от застройщика начинается отсчет установленного ДДУ срока на приемку: обычно 5-10 рабочих дней. Пропуск срока без уважительной причины может быть расценен как односторонний отказ от приемки с негативными последствиями: начисление неустойки застройщику за «хранение» квартиры.
Предварительный осмотр квартиры (до подписания акта) юрист называет ключевым этапом. «Это ваше законное право и основная возможность выявить недостатки», — говорит Галина Земскова.
Она советует перед визитом в свою квартиру внимательно изучить документы, их надо запросить у застройщика перед осмотром. Так что на осмотр надо прийти уже подготовленным. «Проверять необходимо: соответствие планировки и площадей данным ДДУ и проектной документации; работу всех инженерных систем (электричество, отопление, вода, вентиляция); качество отделки (если она включена в договор); состояние окон, дверей, остекления», — говорит юрист.
Все выявленные недостатки должны быть документально зафиксированы в специальном акте (часто называется «Акт осмотра», «Ведомость недоделок» или «Дефектный акт»). Этот документ составляется в двух экземплярах, подписывается вами и представителем застройщика. «Если представитель отказывается подписывать — сделайте отметку об этом в акте, зафиксируйте результат осмотра на видео и отправьте один экземпляр застройщику заказным письмом с описью вложения. Это будет доказательством в суде», — поясняет Галина Земскова.
Источник: rg.ru
About the Author
